La construcción: el sector con más impagos
Según Cepyme, la construcción es el sector con mayor tasa de impagos en España: el 78% de las empresas sufre facturas impagadas, con un retraso medio de 87 días. Las particularidades del sector (certificaciones de obra, valoraciones, subcontratas encadenadas) hacen que el cobro sea más complejo.
Tipos de factura en construcción
| Tipo | Cuándo se emite | Riesgo de impago |
|---|---|---|
| Factura de materiales | Entrega de material | Medio |
| Certificación de obra | Avance mensual | Alto (depende del promotor) |
| Valoración parcial | Fase intermedia | Alto |
| Factura final | Fin de obra | Muy alto (retención final) |
| Factura de subcontrata | Trabajo del subcontratista | Medio-alto |
El problema de las certificaciones
Las certificaciones de obra son facturas a cuenta, basadas en el avance medido por el director de obra. El promotor puede retener el 5% como garantía hasta el fin de la obra. Esta retención es legal, pero a menudo se confunde con impago.
Importante: la retención del 5% debe devolverse al fin de la obra + plazo de garantía (habitualmente 1 año). Si el promotor no la devuelve, es un impago.
Cómo reclamar una factura de obra
Paso 1: revisa el contrato de obra
El contrato de obra suele establecer:
- Plazos de pago de certificaciones.
- Retenciones permitidas.
- Causas de deducción.
Si el contrato no especifica plazos, aplica la Ley 3/2004: 60 días máximo.
Paso 2: burofax al promotor
Si la certificación vence y no se paga, envía un burofax de reclamación al promotor con:
- Número de certificación y fecha.
- Importe principal + intereses + 40€.
- Referencia al contrato de obra y a la Ley 3/2004.
Paso 3: reclamación al director de obra
Si el promotor alega defectos en la obra, el director de obra (arquitecto/aparejador) puede certificar que el trabajo está correcto. Su informe es prueba clave.
Paso 4: demanda monitoria
Si el promotor no paga tras el burofax, la demanda monitoria es el procedimiento ideal: rápida y basada en documentos (certificación + contrato).
Subcontratas: el eslabón débil
Las subcontratas sufren doble: si el contratista principal no cobra del promotor, no paga al subcontratista. Pero el subcontratista tiene derecho directo contra el promotor (art. 1597 Código Civil) si:
- El promotor conoce la subcontrata.
- El trabajo está aceptado por el director de obra.
- El contratista principal no ha pagado.
Conclusión
Los impagos en construcción son frecuentes pero recuperables. Documenta certificaciones, envía burofax al primer impago y reclama los 40€. CobroBot genera el burofax de reclamación de obra en un clic.